买房时要注意的“硬伤”

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加拿大买房,有很多学问,不仅要看location,还要关注房子所在的Lot,另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题,只有样样都合格,才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。但是在整体高房价的情况下,太便宜的房子也别着急去抢,有可能你买到手的是“硬伤房”!将来住进去万一各种问题频出,那就后悔都来不及。

首先,开车进入物业周围时候,要首先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。距离物业200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道,通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况。

其次,房子一般由两部分组成,第一部分是占地即Lot,第二部分是房子本身。国内刚来的投资者或者新移民,最容易大意的地方,要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。

如何甄别一栋房子的Lot是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot,千万别碰:

1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因,只要是路冲,每一辆汽车开过来都直接对着这个Lot,特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼,无论视野还是感觉都会很不舒服,因此有路冲的Lot要尽量避免。

2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence),但是有些房子因为规划的时候,为了方便前后两条马路之间的路人穿行,就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免,因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium,即所谓的“好”Lot。但其实不然,特别是未来进入重售市场之后,如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子,即没有后院只有侧院,这样的房子也要尽量避免,严重影响未来的重售价值。

4、不能靠近主马路,包括Lot的前后院不能对着主大街,Lot的侧面也不能临近主大街。这个道理大家都懂,汽车穿过噪音很大,尘土飞扬空气也不好。

5、Lot的大小,成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺,Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要,因为Lot越宽土地价值才越高,越窄价值越低,特别是未来的升值幅度,地幅越宽,升值潜力越大。不少国内过来的新移民,手里有钱,光顾看到房子新,现在有些发展商在38英尺宽,90英尺深的地幅上造出了4000平方英尺的大房子,卖出一百多万的高价,这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard),要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子,房子崭新的,看着很舒服,但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙,这样的房子未来出售时也会大打折扣。

7、不能靠近铁路线,高压线。铁路线附近的房子,长期震动,地基都会有影响,而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了,虽然没有科学证据表明会如何,但是无疑会大大影响重售价值。有些铁路线或者高压线都比较隐秘,很难发现,需要经验。一旦买到铁路线附近的房子,对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。

总之,普通人在选择Lot的时候,一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤,在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观,因为任何远离普通大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。

再次,中国人都知道房子风水很重要,其实看风水不一定要请大师,自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获:

1)朝向

朝向是风水的大学问。一般中国人讲求坐北朝南,但这边很难做到真正的坐北朝南,因为这里街道虽然大都横平竖直,但整体是倾斜的。其实对买房子的人来说,门朝南,后院就朝北,好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北,后院就朝南,有利自家种菜园子,也不错;也有人喜欢后院在西,可享受夕照。

2)地势

好风水的房子要依山旁水,前面流水潺潺无遮拦,后面山林环抱很稳重,这样的房子得去百万豪宅区里找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边,若处于低洼处,屋内潮气大,地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用,但最怕长期受潮,潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。

前高后低的地势,传统风水也认为不好,给人以不稳和断后路的感觉,若因水土流失,发生坡体移位,那就真的危险了。但在现代建筑设计中,这种地势可做成Walkout Basement的结构,反而是一项优势,整体浇注的地基也很稳固,可见风水条款也要讲求与时俱进。

3)周边环境

在一座现代化的城市里,普通民居难免与各式各样的建筑为邻,若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓等等,风水上讲都不太好,但如此讲究起来,房子估计就没法买了,在此强烈建议大家不要死扣风水条款,都是些非常枝节、细小的问题,充其量有美观方面的影响。

买房子真正需要考虑的风水也不少。如,房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻,总让人想到生老病死,虽是心理作用,但华人多半感觉不爽。房子若靠近警察局、消防站等,也不好,老是警笛声声的,不宁静,但话又说回来,若真有事,求助方便。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻,尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光,以及高楼旋风现象,也算是看的见的影响。

4)凶宅

字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子。本地法律要求,若有上述事件发生,卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面,除直接通过经纪向卖家询问外,也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。

还有一种于主人不利的房子是,现任屋主常有病有难。主人的身体不适,房子打理得就会差一些,房内摆放药品、医疗用品,给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时,材料使用不当,出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素,那对居住人员的身体健康就是真的不利。风水上对这些一概以吉凶描述,现代人还是以讲科学为好,在房屋买卖过程中,多与自己的经纪和验房师沟通,应该可以避开或化解上述不良因素。

5)数字

数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水,不知多少人见“4”而退。其实汉语里有很多重音字,再加上四个声调,玩起谐音的把戏来就没边了。

总之,买房要考虑的因素有很多,当然,前提是自己很喜欢,然后如果想给自己一个定心丸,可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”。

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