联邦购房补助细节出台

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【七天讯】(记者梓丰)今年三月份联邦出台2019年预算案时,“降低首次购房的门槛,给与购房者10%房款的免息贷款”算是其中最大的亮点之一。日前,这个名为首次买房者补助计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)的细节公布了。

先让我们看一下这个补助计划的具体内容。在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下,联邦政府将在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款。具体来说,申请人的家庭年收入要在12万元或以下,单身人士要在5万元以下,可以向CMHC申请免息贷款加入到买房的首付中以降低贷款额度,房屋贷款的总额不得超过年收入的4倍,这个免息的贷款额最高是新房房价的10%,二手房房价的5%。

举例来说,一位首次购房者看中一套价值40万的新房,但手里只有2万的存款,仅能支付5%的首付,这样他就需要贷款38万来买这个房子。在新政策下,他可以申请房价10%的无息贷款,既4万元加入到他的贷款里,这样他的贷款按揭额将降到34万。贷款额度小了,每月支付的按揭款就会相应的减少,从原来的每月1973元降低到1745元,每个月可少交228元月供。当时在预算里,并没有详细的还款信息,现在CMHC行政总裁西德尔Evan Siddall表示,申请这项补助购买的房屋将来出售时将和CMHC共同进退,具体来说,如果房屋售出时亏损,那么CMHC将按比例和买家共同承担;如果房屋盈利,CMHC也将和买家共同分享盈利。

他还举例说明道,如果一个购房者购买价值10万元房产时使用了联邦的无息贷款1万元,即投资的10%,那么未来在出售房产时,如果获利,CMHC将按照10%分享盈利;如果亏损,CMHC则按照10%分担亏损。他还强调说,到目前为止,政府还没有决定是否给分担亏损的金额设置上限。毕竟,政府推出这个帮助首次购房者的计划,也不是为了获利。

这样利好的消息一公布,就有许多人计划着入市。当然了,也有一些人开始质疑该政策是否会带来又一次的房价大涨,让本来房价就很高的多伦多、温哥华两大城市的房屋更加难以负担。

 

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