连续51个月上涨 蒙城周边房地产交易火热

【七天讯】(记者梓丰)魁省地产经纪人联合会(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)日前发布的2019年5月份魁省房地产交易数据显示,继4月份之后,大蒙特利尔地区的房地产交易连续第51个月上涨,根据Centris网站的交易记录,5月份共有5,607套房屋卖出,比去年同期增长六个百分点。

增长最显著的是蒙特利尔的周边地区,北岸Rive-Nord、Laval、南岸Rive-Sud 和Saint-Jean-sur-Richelieu四个地区的增长幅度都超过10%,分别为15 %、15%、10 %和17 %;蒙特利尔岛内的交易数量却同比小降了一个百分点,前两个月表现亮眼的Vaudreuil-Soulanges地区却大幅下降了12%。

5月份所有类型房屋的交易都呈增长态势,其中含有2-5个住宅单位的多层楼房大涨13%,达到550套;其次是共管公寓的销售,比去年同期增长7%;独立屋的销售也增长了5%,共有3,048套住房易手。

5月份房屋的销售价格也继续增长,其中增幅最大的是含有2-5套住宅的多层楼房,同比增长6%,中位价已经达到55万;独立屋的价格也增长了5%,中位价达到34万;公寓类房屋的价格增幅则为2%,中位价也达到26万1千。

延续上个月的趋势,市场上的房源登记数量继续减少,市场上登记的房源数量比去年同期减少18%,三月份新登记的房源也下降2%。详情见下表。

2019年5月
 
销售 2019 2018 变化
总数 5 607 5 270 增长6 %
独立屋 3 048 2 909 增长5%
公寓 2 001 1 868 增长7%
多层楼房 (2-5 logements) 550 486 增长13%
       
中位价格 2019 2018 变化
独立屋 340 000 $ 325 000 $ 增长5 %
公寓 261 000 $ 256 700 $ 增长2 %
多层楼房 550 000 $ 520 000 $ 增长6%
       
销售总额 2019 2018 Variation
住宅销售额 2 184 906 165 $ 2 021 429 750 $ 增长8%
       
房源 2019 2018 Variation
已登记房源 19 915 24 400 下降18%
新增房源 6 152 6 309 下降2 %

蒙特利尔最值得投资的10个区

根据国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank House Price Index)的最新报告,在加拿大房地产市场受到抵押贷款压力测试和贷款利率提高预警双重高压下走低的大环境下,蒙特利尔和哈利法克斯是仅有的两个房地产价格上涨的城市,并且这种增长的趋势还在看预见的未来保持下去。

该报告还评出了蒙特利尔以及周边地区最值得房地产投资的区域,因篇幅有限,这里只列出前15名,想了解更多地区的情况,请查看:https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-2019-montreal/

排名 社区(neighbourhood) 地区(area) 均价 (2017) 价值(value) 趋势(momentum) 最终评级(final star rating )
1 Pierrefonds-Roxboro Montreal (Island) $376,115 78% 80% ★★★★
2 L’Ile Perrot Vaudreuil-Soulanges $267,662 77% 79% ★★★★
3 Beauharnois Montreal (South Shore) $198,906 86% 89% ★★★★
4 Pointe-Calumet Montreal (North Shore) $209,340 95% 48% ★★★★
5 Mont-Royal Montreal (Island) $1,281,453 36% 89% ★★★½
6 La Prairie Montreal (South Shore) $373,871 62% 68% ★★★½
7 Laval-ouest Laval $262,074 86% 59% ★★★½
8 Brossard Montreal (South Shore) $422,911 49% 64% ★★★½
9 Bois-des-Filion Montreal (North Shore) $266,277 71% 66% ★★★½
10 Sainte-Anne-des-Plaines Montreal (North Shore) $209,395 93% 57% ★★★½
11 Dorval Montreal (Island) $464,440 77% 57% ★★★½
12 Sainte-Catherine Montreal (South Shore) $268,534 62% 63% ★★★½
13 Lachine Montreal (Island) $442,126 47% 86% ★★★½
14 Les Cedres Vaudreuil-Soulanges $248,767 40% 94% ★★★½
15 Beloeil Montreal (South Shore) $303,787 68% 53% ★★★½

 

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