加拿大房市风险下降 蒙城继续过热

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【七天讯】(记者 梓丰)加拿大联邦政府下属的贷款和住房公司SCHL(Société canadienne d’hypothèques et de logement)最新发表的报告指出加拿大的房地产市场正在改善,过去半年来加拿大主要城市的房地产市场风险程度有所下降,多个城市从高风险的红色降为风险中等的黄色,这是加拿大的房地产市场在经历了10个季度的高风险红色后第一次转为较低风险的黄色。

过去三年来一直被SCHL认定为房地产市场高度脆弱的温哥华市首次被认为风险中等,这得益于温哥华经济向好的因素。SCHL温哥华房地产市场高级分析师Eric Bond指出温哥华的市场风险下降主要原因在于一方面温哥华的人口、家庭收入以及就业都有所增长,另一方面,市场上的房屋供应量大幅提高,同时房屋的价格也比一年前有所下降。

SCHL一般是从四个方面衡量一个城市房地产市场的风险,一是房屋挂牌上市量是否远远低于房屋成交量,二是房地产价格是否上升迅速,三是房价是否虚高,四是住房空置率是否过高。对加拿大主要城市房地产市场上述四个因素进行综合分析后就得出了房地产市场的风险指数。

虽然目前加拿大整体来说房地产市场面临的风险是温和的黄色,但有三个城市仍然处于高风险的红色,分别是多伦多、哈密尔顿和维多利亚,但这几个城市房地产市场过热以及价格泡沫的现象正在趋于缓和。

埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯等地虽然处于于中度脆弱的风险状态,但过度建设的迹象仍然存在。

渥太华,魁北克市,哈利法克斯,圣约翰,蒙特利尔和蒙克顿等城市的房地产市场整体脆弱性较低,但蒙特利尔和蒙克顿的房地产市场存在过热现象。

蒙特利尔房地产过热

根据这份报告,蒙特利尔的房地产市场存在过热现象,但过热的程度比较温和,在可控范围之内,主要原因是房地产市场的供给与需求指数处于比较合理的范围内。这个指数是通过房地产销售量和新入市房源数量计算出来的。下图列出了自1990年至2018年之间该指数的波动情况。

魁北克房地产经纪人协会APCIQ(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)市场分析主管Charles Brant指出,这张图是基于今年第一季度的数据制作的,预计今后一段时间,房地产过热的趋势将更加明显,因为最近一段时间来,新上市的房源数量一直呈现下降趋势,而销售数量则呈上升趋势。APCIQ基于Centris销售数据的统计,大蒙特利尔地区在今年4月至6月新上市的房源数量比第一季度减少了18%,而销售则增长了8%。

在蒙特利尔岛上,房地产过热的现象在Plateau-Mont-Royal、Sud-Ouest、Rosemont、 Villeray、Notre-Dame-de-Grâce、Montréal-Ouest以及Mercier-Hochelaga-Maisonneuve等区表现的更加明显,这些地区的一座独立屋平均会有接近4个买家争抢。

Radio-Canada就报道过这样一个案例,Plateau-Mont-Royal区一所联排的duplex要价70.95万,这个价格还不包括法律保证(sans garantie légale),就是说买家买了这样没有法律保证的房子后,今后无论发现什么问题都由购买者承担,不能要求前房主赔偿,门上还挂着政府的禁止入住声明,指出这所房子里有床虱(punaises de lit),而且内部损坏严重,必须进行杀虫作业和重新装修才能入住,就这样一座房子,仅仅因为它处在抢手的Plateau-Mont-Royal区,靠近Laurier公园和一所小学,就收到了5个offre,最终以73.75万的价格卖出,比要价多了近3万元。

面对蒙特利尔岛上的住房供应紧张,房价上涨迅速的趋势,Charles Brant建议买家可以考虑在蒙特利尔的郊区买房,随着连接郊区和市中心、机场的轻轨项目(Réseau express métropolitain)开建,住在郊区而使用公共交通通勤的成本将大大低于养车的费用,在靠近公共交通的郊区买房不失为一个实现业主梦的经济办法。

 

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