魁省二季度房地产销售破2005年来记录

【七天讯】(记者梓丰)两个星期前,魁省地产经纪人联合会(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)根据centris房地产交易数据发布了2019年6月份的统计数据,数据显示因上市房源不足,继5月份之后,大蒙特利尔地区的房地产交易数量继续走低,但房屋销售的价格则大涨。

上个星期,2019年第二季度的统计数据也新鲜出炉了,显示今年4月到6月整个魁省的房地产交易创2005年以来的新记录,无论是交易数量还是交易价格双双创新高,比去年同期增长8%,也是魁省的房地产交易连续第20个季度保持增长势头。

根据这份统计报告,今年第二季度,魁省各种房屋类型的销售都呈现增长势头,其中增长幅度最大的是共管公寓,同比增长14%;其次是拥有2-5套住房的plex楼房,比去年同期增长13%;增幅最小的是独立房,同比增长6%。

如果从地域分布来看,几乎所有地区的房地产交易都在增长,一些小地方的增长幅度更是惊人,比如加斯佩附近的Sept-Îles地区,同比增长高达36 %;对人口集中的大都市,房地产交易增长幅度较大的地区分别是Trois-Rivières (+19 %), Saguenay (+17 %)和Québec 城(+15 %),接下来是Gatineau (+10 %)和华人比较集中的蒙特利尔,增幅为8 %。

今年第二季度魁省的房屋上市数量同比下降11%,交易量上升,入市房源较少导致的直接结果之一是房屋价格的提高,其中独立房屋的销售价格比去年同期增长了4%,中位价达到了26万5;公寓的价格则同比上升2%,达到24万。直接结果之二则是从房屋上市到售出的时间缩短,今年第二季度一座独立房屋从上市到售出的平均时间为96天,比去年同期缩短9天;一套公寓的售出时间为94天,也比去年同期减少了15天,这也是魁省连续第12个季度房屋销售时间缩短。

大蒙特利尔地区交易情况

今年第二季度,大蒙特利尔地区共录有15,834笔房地产交易,比去年同期上涨8个百分点,是近9年来的最高值,同时也保持了连续20个季度的增长势头。其中交易量增长幅度最高的是共管公寓,共录有5,741笔交易,比去年同期增长12%;其次是拥有2-5个套房的多层楼房,交易量大增10%,共录得1,468起交易;最后是独立屋,8,609间独立屋更换了房主,同比增长4%。

今年第二季度房屋的交易价格也继续增长,增长幅度最大的也是多层楼房,中位价达到54.25万,同比增加6%;其次是独立屋,中位价格也上涨至34万,增幅5%;公寓的价格增长较为缓慢,只有3%,目前其中位价格达到26万。

如果按照地区划分,Saint-Jean-sur-Richelieu、北岸Rive-Nord、Rive-Sud以及Laval是房屋交易数量增长最显著的地区,增幅分别为15 %、14%、12%和7 %;原来的增长大户Vaudreuil-Soulanges地区受今年春季大洪水的影响,这个季度房屋交易下降了5%;蒙特利尔岛内的交易数量同比小增3%,但房屋价格却同比上6%,同时蒙特利尔岛上的房子从挂牌到售出所需要的时间在全省范围内是最短的,并且有越来越短的趋势。今年第二季度,岛上的独立屋只要63天就可售出,比去年同期减少11天;共管公寓需要77天,同比减少17天;多层楼房则需要80天,和去年同期相比延长了4天。

今年第二季度大蒙特利尔地区市场上的房源登记数量继续减少,市场上登记的房源数量比去年同期减少18%,这已经是连续第16个季度房源登记数量下降。详情见下表。

销售量 2019第二季度 过去12个月 同比变化
总数 15 834 48 480 增长8%
独立屋 8 609 26 340 增长4%
公寓 5 741 17 500 增长12 %
多层楼房 (2-5 logements) 1 468 4 580 增长10%
       
价格 2019第二季度 过去12个月 变化
独立屋 中位价 340 000 $ 333 000 $ 增长5 %
平均价 411 002$ 407 913$ 增长5%
公寓 中位价 260 000 $ 259 785 $ 增长3 %
平均价 312 462$ 309 860$ 增长3%
多层楼房 中位价 542 500 $ 527 100 $ 增长6%
平均价 569 570$ 554 971$ 增长7%
       
销售总额 2019年第二季度 过去12个月 Variation
住宅销售额 6 158 800 000 $ 18 678 197 000 $ 增长12 %
       
房源 2019年第二季度 2018 Variation
已登记房源 19 683 20 773 下降18 %
新增房源 17 135 66 212 下降2%

 

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