6大利好表明魁省房市继续火

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【七天讯】(记者 梓丰)在市场经济条件下,一个地区的房地产市场变化会受到各种因素的影响。有的因素会带来正面的结果,有些因素则带来负面的影响,而以下6点表明魁省的房地产市场将延续过去几年来的牛市,呈现出“量价齐升”的发展趋势。

  1. 贷款利率。银行利率和房地产销量和价格有直接的关系。当借款利率处于低位时,就有更多的人可以入市:不打算买房的人会想办法解决首付来买房,原来买小房子的人可以买更大的房子,会直接导致对房地产的需求增加,推动房地产的价格上涨,销量提高;相反,借款利率提高,会抑制民众对房地产的需求,房价和销量也会随之下降。目前魁省预计在2019年年底前,5年固定的利率可能会降到2.77%,相比90年代动辄两位数的贷款利率有着天壤之别。
  2. 移民。众所周知,移民一直是买房的主力军。魁省20%的房屋都是被移民买走的,预计未来的5年内,移民购买的房屋将超过10万套。而魁省由于劳动力人手严重不足,将在未来继续大幅度吸收移民。在2017-2018年,魁省共接收了4.4万移民,未来接收的数字还会更高。
  3. 就业。魁省的整体经济运行良好,失业率更是降至历史新低的4.5%左右,无疑对房地产市场的红火提供了物质条件。过去几年,每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面;但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实,而魁省与其他大城市相比在房价上还有很大的上升空间。
  4. 房源紧张。自魁省闹独立以来,以蒙特利尔为代表的大城市在接近40年里几乎没有进行土地开发,直到进入新世纪才开始修建新的住房项目,而新房的建设速度一时间赶不上市场的需求从而造成房源紧张,特别是占地面积较大的独立屋和位置优越的多层楼房更是稀缺资源。从去年开始到现在,蒙特利尔市场上的新出售房屋登记数量一直在以近15%的幅度下降,而二手房交易却非常红火,预计到2020年,魁省的二手房交易将历史性的突破10万套大关。
    在蒙特利尔,房源数量减少导致的供应不足不仅使各类房屋的价格不断上升,从挂牌到售出的时间也在减少。今年10月的统计数据显示,公寓从上市到售出仅需要69天,比去年同期的88天下降了20天;独立屋的平均卖出时间为59天,也比去年同期下降了15天。
  5. 首次购房补助。小特鲁多的自由党在今年年初推出首次购房无息贷款计划随着他的再次当选将继续推行,并加大了支持力度。这个名为首次买房者补助计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)是在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下,联邦政府将在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款,还款期15年。贷款申请者还款时或在出售房产时,政府将分担或分享损失或收益。
  6. 消费者信心指数。在经过一年的下滑后,加拿大消费者的信心指数开始回升,而这得益于房地产市场、经济、就业以及个人财务的整体表现良好。魁北克人的消费信心指数也不例外,在买房的问题上,45%的魁北克人认为现在是购房的好时机,是近15年来第一次有如此众多的人对投资房产有信心。